64.21 0.0092  70.68 0.0037  15.11.2019 05:43

На сайте:


  x  |   Ник: 
Сообщение
Дата рождения:

ICQ:

Занятие:

Web-сайт:
О себе:

Форумы » Недвижимость

‘‘налог на недвижимость’’

Jakob [46, #, ], 12:51 | 25.05.2015 | цитировать
Nyssa: интереса ради почитала земельный кодекс, налоговый

что пишут  :popcorn:
U00
Nyssa [2, #, ], 13:06 | 25.05.2015 | цитировать
Jakob: что пишут

меня тут итак уже обзывают :-D
Severida Prince: извращенка


А если серьезно, самое адекватное содержится вот тут
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Расчет доли производится на основании пункта 1 статьи 37 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с изменениями), согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (п.1 ст.394 Налогового кодекса).

Таким образом, расчет налога за землю под многоквартирным домом будет выглядеть следующим образом: кадастровая стоимость умножается на долю в праве и на ставку налога в процентах с учетом периода владения в течение года.

Например: В налоговом уведомлении, направленном Иванову И.С. приведен расчет налога на землю под многоквартирным домом, в котором находится квартира принадлежащая гражданину. Перейти к таблице.

Основными элементами расчета налога являются:
налоговая база (кадастровая стоимость земельного участка) – 990 068 руб. (гр.4);
доля в праве 101/1000 или 0.101 (гр.5);
налоговая ставка, которая применена в соответствии с решениями представительных органов местного самоуправления (в зависимости от разрешенного использования) – 0.3% (гр.7);
количество месяцев владения земельным участком – 7 (гр.8).
Рассчитываем земельный налог как произведение налоговой базы, которой соответствует кадастровая стоимость, доли в праве, налоговой ставки:
990 068 х 0,101 х 0.3% = 299.99 руб.
Затем рассчитываем сумму налога исходя из месяцев владения земельным участком:
299.99/12 (месяцев) х 7= 174.99 руб.

Надо ли платить налог, если у Вас нет документов, подтверждающих право собственности на землю под квартирой?
Да, налог платить обязательно нужно. При налогообложении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, налоговыми органами учитываются положения жилищного законодательства Российской Федерации.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Что касается документов, подтверждающих право собственности на долю земли под квартирой, то каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Сам факт постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, говорит о его формировании.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, признаются налогоплательщиками земельного налога с даты проведения государственного кадастрового учета.

В случае неисполнения обязанности по уплате налогов к налогоплательщикам будут применяться принудительные меры по взысканию налога, предусмотренные Налоговым кодексом.
www.nalog.ru/rn33/news/tax_doc_news/4803499/

U00
Jakob [46, #, ], 13:15 | 25.05.2015 | цитировать
придется платить :bes:
U00
Nyssa [2, #, ], 13:20 | 25.05.2015 | цитировать
Кадастровая стоимость земли для расчёта налога берётся по состоянию на 01 января того года, за который необходимо оплатить налог. Об этом говорится в ст. 390 НК РФ.

Nyssa: Согласно информации с сайта maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ кадастровая стоимость земельного участка с моим домом определена на 15.08.2013 г.

Сведения о кадастровой стоимости земли можно получить на официальном сайте Росреестра применительно к конкретному региону и субъекту федерации. Также такую информацию можно посмотреть на официальном сайте ФНС по субъектам федерации или на официальном сайте самого субъекта.
Источник: buhonline24.ru/nalogi/zemelnyj-nalog/zemelnyj-nalog-na-kvartiru.html Скопировано с сайта © buhonline24.ru/
U00
Nyssa [2, #, ], 13:28 | 25.05.2015 | цитировать
Jakob:

На мой взгляд спорный момент вот тут:
Nyssa: Расчет доли производится на основании пункта 1 статьи 37 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с изменениями), согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На территории ЗАТО (по крайней мере раньше) земля не могла быть в собственности, только в долгосрочной аренде. С чего вдруг земля в аренде стала собственности и откуда взялся этот налог?
U00
Nyssa [2, #, ], 13:45 | 25.05.2015 | цитировать
Вот еще интересное...
adm-ngo.ru/docunit/2237

особенно мне понравилось
Для передачи такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется издание специального распорядительного акта органов местного самоуправления. Право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права. - See more at: adm-ngo.ru/docunit/2237#sthash.whVXw3BE.dpuf

U00
Nyssa [2, #, ], 13:50 | 25.05.2015 | цитировать
мне подсказали:

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 2 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
------------------------------------------------------------------
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 5 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 28.02.2015)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
U00
ZmeY [40, #, ], 14:20 | 25.05.2015 | цитировать
Nyssa:

таки эта земля моя или нет ?
я из твоих копипастов не понял...
проведу собрание и поставлю гараж на своем участке ?
U00
Aleksman [74, #, ], 14:27 | 25.05.2015 | цитировать
То есть земля под домом в собственности жителей?
Жилищный кодекс и закон о ЗАТО противоречат друг другу?
U00
HellBoy [36, #, ], 14:28 | 25.05.2015 | цитировать
ZmeY:
проведу собрание и поставлю гараж на своем участке ?

Или проведем собрание и "огородим и устроим стоянку только для жильцов данного дома"
Так?
U00

Извините, но у вас недостаточно прав для добавления сообщений в этот раздел

Вход на сайт
Логин:

Пароль:

Вход через соц.сеть


Реклама

Яндекс.Метрика

Привокзал.: + 15.5° :: 725.2 мм.рт.ст. :: 74.5%
Южный: + 3.7°
Центр: + 13.9°
Сов./Окт.: + 13.0°