Недвижимость » налог на недвижимость



ciscovod 39, 18:30 | 13.09
Хвастаемся налогами.
Мне прислали 4 тыщщи.  8(

сразу вопрос: как БТИ считает стоимость наших хором (желательно формулы)?

SmOKy 38, 18:40 | 13.09
мне как купил квартиру в первый год ваще 8-8.5 тыщ пришло  :bes: (не помню точно), потом пообещали пересчитать и на следующий год уже пришло 4 или 5 (типа с пересчетом прошлого года), в этом году так и не дождался еще
knoss 40, 20:26 | 13.09
Мне не пришли налоги ваше....
Serzhi 37, 22:07 | 13.09
а можно не в тему? налог за машину щас надо платить? и должны ли что то прислать?
Мозгоклюй 5, 22:15 | 13.09
ciscovod: сразу вопрос: как БТИ считает стоимость наших хором (желательно формулы)?

Ну и опять-же ответ Ё
Не в том районе батентка живете !  ;-)
SmOKy 38, 22:19 | 13.09
Serzhi: налог за машину щас надо платить?

до 100 л.с. вроде всем отменили, до 150 л.с. пенсионерам :) а, да, пенсам, имеющим один автомобиль.
ciscovod 39, 12:32 | 16.09
Мозгоклюй: Ну и опять-же ответ Ё
Не в том районе батентка живете !


я бы сказал не в том городе.
за хату в Екате людям приходит налог в тыщю
Vab 80, 16:09 | 16.09
Serzhi: а можно не в тему? налог за машину щас надо платить? и должны ли что то прислать?

должны прислать - мне прислали, срок оплаты до ноября.
можно еще позвонить в налоговую - должны сказать.
Jakob 46, 23:24 | 10.12
апну тему
давеча был в налоговой и лицезрел листок с налоговыми ставками на жилье для физиков в Новоуральске
короче имеют нас следующие цифры
от 500 до 1000 т.р. = ставка 0.8%
от 1000 до 2000 т.р. = ставка 1.1%
от 2000 и далее 1.7%
короче все зависит от инвентаризационной стоимости
только вот непонятно, официально администрацией Новоуральска установлена стоимость 1 м2 жилья в городе в 39990 р

Т.е. покупаем квартиру у города, например 60 квадратов, а это обычная двушка в новостройке
Платим городу 2.4 мульта
Бежим оформлять возврат налога в Налоговую именно с суммы в 2.4 млн (если быть корректным то с 2 млн)
А потом некая БТИ, поковырявшись в техдокументации выкатывает другую, ИНВЕНТАРИЗАЦИОННУЮ, стоимость с которой нам предстоит платить налог в ту же саму налоговую

И судя по отзывам форумчан = инвентаризационная стоимость жилья при этом где то порядка 500-600 т.р.

Это законы такие, или где то арифметика запнулась

Потому что если правительство примет закон платить налоги с комерческой цены, то готодовой налог с такой хаты, как минимум первый год будет = 2400*1,7/100=40 с лишним тыщ

Я к чему весь этот холивар развел
Мне блин дом скоро регистрировать и возвращать налог
Хочу найти связь между заявленой ценой для возврата налога и суммой будущего налогообложения за недвижимость  :dash:
Wicked 37, 23:41 | 10.12
Ты сейчас платишь с инвентар. стоимости, а будешь с кадастровый, которая ближе к рыночной, но и ставки налога также изменятся
Jakob 46, 00:00 | 11.12
Wicked:

что с домом делать
какую цену заявлять
что то не катит по несколько десятков тыщ налога пулять
Wicked 37, 00:05 | 11.12
Кадастровую стоимость без тебя посчитают, а уже потом можешь заказать рыночную оценку и по суду изменить кадастровую стоимость
Jakob 46, 00:06 | 11.12
Wicked:

а для возврата налога заявляешь по материалам, договорам подряда и т.д.?
или тоже можно по заказать оценочно на стороне?
Wicked 37, 00:09 | 11.12
К Мандрыгиной :ultra:
Jakob 46, 00:10 | 11.12
Wicked: К Мандрыгиной

HTF  :repa:
Wicked 37, 00:12 | 11.12
Офис Налоговая отчетность
HellBoy 37, 16:21 | 12.12
А пенсионеров заставят платить?
Jakob 46, 10:20 | 24.05
Пришли налоговые уведомления на квартиру/машину/землю

Так вот, многоквартирный дом в ЮМКР облагается налогом на землю, на которой он стоит за 3 прошлых года (2012-2014)
Сумма, видимо, равномерно распределена между собственниками
А вот многоквартирный дом в Бунарском р-не не облагается такими поборами, по крайней мере в налоговом уведомлении такой статьи нет

Почему поборами.
Интересно как они могут назначить налог на объект налогооблажения, если у меня на него нет ни личного, ни коллективного права собственности  :bes:

И второе. В ЗАТО вроде как землю в собственность нельзя
О каких тогда налогах может идти речь
Об аренде я еще понимаю, но не о собственности

В любом случае должно быть документально оформлены отношения между "федералами" или местечковой властью

Вот думаю? Платить или не платить?

Kuzmich 42, 12:19 | 24.05
Jakob: Платить или не платить?


1. платить,а затем в судах бодаться.

2. не платить, и потом бегать от приставов.

3. платить и мониторить, мож кто выиграет суд.(затем катать телегу о возврате денег)

все варианты говнецо
Jakob 46, 19:35 | 24.05
Kuzmich: все варианты говнецо

 :ultra:
тов. Бородин 80, 21:40 | 24.05
Kuzmich: не платить, и потом бегать от приставов.

не надо бегать.
не платить, ждать три года (наложка вряд ли распедалится) потом долг сгорает
если наложка распедалится - будет судебный приказ. он упадет приставам, идешь к ним, пишешь - лелов не знаю, буду оспаривать. в течении 10 дней пишешь в суд заяву об отмене судебного приказа, суд его отменяет
профит.
Jakob 46, 23:49 | 24.05
охота понять суть хуйни, которую вменили в виде налога :popcorn:
тов. Бородин 80, 00:48 | 25.05
Jakob:

Суть одна: очень денег хотца
против всех 80, 01:08 | 25.05
тов. Бородин: Суть одна: очень денег хотца

Вопрос такой, риторический - кому их не хотца?
mia 41, 07:08 | 25.05
у кого есть ход на госуслуги, напишите этот вопрос в прокуратуру и озвученные здесь соображения. Пусть дадут ответ о законности этого налога. Потом здесь ответ запостите. Нет смысла меж собой перетирать

тов. Бородин: пишешь - лелов не знаю, буду оспаривать. в течении 10 дней пишешь в суд заяву об отмене судебного приказа, суд его отменяет
профит.

если все законно, то суд еще тебе добавит каких-нибудь штрафов и пеней.
Nyssa 3, 08:27 | 25.05
nu-44.ru/posts/810945
Jakob 46, 09:02 | 25.05
Nyssa:

ты так и не разобралась, почему Новоуральцы платят налог за федеральные земли?
Nyssa 3, 09:43 | 25.05
Jakob: ты так и не разобралась, почему Новоуральцы платят налог за федеральные земли?

интереса ради почитала земельный кодекс, налоговый и до сих пор в недоумении...
Severida Prince 36, 09:59 | 25.05
Nyssa: интереса ради почитала земельный кодекс, налоговый

 :-D извращенка
тов. Бородин 80, 10:40 | 25.05
mia:

Че за мода судить о том, в чем не разбираешься?
Jakob 46, 12:51 | 25.05
Nyssa: интереса ради почитала земельный кодекс, налоговый

что пишут  :popcorn:
Nyssa 3, 13:06 | 25.05
Jakob: что пишут

меня тут итак уже обзывают :-D
Severida Prince: извращенка


А если серьезно, самое адекватное содержится вот тут
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Расчет доли производится на основании пункта 1 статьи 37 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с изменениями), согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (п.1 ст.394 Налогового кодекса).

Таким образом, расчет налога за землю под многоквартирным домом будет выглядеть следующим образом: кадастровая стоимость умножается на долю в праве и на ставку налога в процентах с учетом периода владения в течение года.

Например: В налоговом уведомлении, направленном Иванову И.С. приведен расчет налога на землю под многоквартирным домом, в котором находится квартира принадлежащая гражданину. Перейти к таблице.

Основными элементами расчета налога являются:
налоговая база (кадастровая стоимость земельного участка) – 990 068 руб. (гр.4);
доля в праве 101/1000 или 0.101 (гр.5);
налоговая ставка, которая применена в соответствии с решениями представительных органов местного самоуправления (в зависимости от разрешенного использования) – 0.3% (гр.7);
количество месяцев владения земельным участком – 7 (гр.8).
Рассчитываем земельный налог как произведение налоговой базы, которой соответствует кадастровая стоимость, доли в праве, налоговой ставки:
990 068 х 0,101 х 0.3% = 299.99 руб.
Затем рассчитываем сумму налога исходя из месяцев владения земельным участком:
299.99/12 (месяцев) х 7= 174.99 руб.

Надо ли платить налог, если у Вас нет документов, подтверждающих право собственности на землю под квартирой?
Да, налог платить обязательно нужно. При налогообложении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, налоговыми органами учитываются положения жилищного законодательства Российской Федерации.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Что касается документов, подтверждающих право собственности на долю земли под квартирой, то каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Сам факт постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, говорит о его формировании.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, признаются налогоплательщиками земельного налога с даты проведения государственного кадастрового учета.

В случае неисполнения обязанности по уплате налогов к налогоплательщикам будут применяться принудительные меры по взысканию налога, предусмотренные Налоговым кодексом.
www.nalog.ru/rn33/news/tax_doc_news/4803499/
Jakob 46, 13:15 | 25.05
придется платить :bes:
Nyssa 3, 13:20 | 25.05
Кадастровая стоимость земли для расчёта налога берётся по состоянию на 01 января того года, за который необходимо оплатить налог. Об этом говорится в ст. 390 НК РФ.

Nyssa: Согласно информации с сайта maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ кадастровая стоимость земельного участка с моим домом определена на 15.08.2013 г.

Сведения о кадастровой стоимости земли можно получить на официальном сайте Росреестра применительно к конкретному региону и субъекту федерации. Также такую информацию можно посмотреть на официальном сайте ФНС по субъектам федерации или на официальном сайте самого субъекта.
Источник: buhonline24.ru/nalogi/zemelnyj-nalog/zemelnyj-nalog-na-kvartiru.html Скопировано с сайта © buhonline24.ru/
Nyssa 3, 13:28 | 25.05
Jakob:

На мой взгляд спорный момент вот тут:
Nyssa: Расчет доли производится на основании пункта 1 статьи 37 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с изменениями), согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На территории ЗАТО (по крайней мере раньше) земля не могла быть в собственности, только в долгосрочной аренде. С чего вдруг земля в аренде стала собственности и откуда взялся этот налог?
Nyssa 3, 13:45 | 25.05
Вот еще интересное...
adm-ngo.ru/docunit/2237

особенно мне понравилось
Для передачи такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется издание специального распорядительного акта органов местного самоуправления. Право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права. - See more at: adm-ngo.ru/docunit/2237#sthash.whVXw3BE.dpuf
Nyssa 3, 13:50 | 25.05
мне подсказали:

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 2 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
------------------------------------------------------------------
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 5 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 28.02.2015)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
ZmeY 41, 14:20 | 25.05
Nyssa:

таки эта земля моя или нет ?
я из твоих копипастов не понял...
проведу собрание и поставлю гараж на своем участке ?
Aleksman 75, 14:27 | 25.05
То есть земля под домом в собственности жителей?
Жилищный кодекс и закон о ЗАТО противоречат друг другу?
HellBoy 37, 14:28 | 25.05
ZmeY:
проведу собрание и поставлю гараж на своем участке ?

Или проведем собрание и "огородим и устроим стоянку только для жильцов данного дома"
Так?
тов. Бородин 80, 14:52 | 25.05
ZmeY: проведу собрание и поставлю гараж на своем участке ?

HellBoy: Или проведем собрание и "огородим и устроим стоянку только для жильцов данного дома"
Так?

да
а можно и ночной клуб открыть с блэкджеком и шлюхами
hammer 40, 14:55 | 25.05
и закрыть воздушное пространство над земельным участком для пролета самолетов ..
тов. Бородин 80, 15:03 | 25.05
hammer: закрыть воздушное пространство над земельным участком для пролета самолетов

для этого надо народную республику на этом участке объявить
hammer 40, 15:33 | 25.05
тов. Бородин: народную республику

фуфуфу! я лично за монархию. Твердую руку надо народу - Царя надо!
ZmeY 41, 15:41 | 25.05
HellBoy: "огородим и устроим стоянку только для жильцов данного дома"
Так?

нет я хочу свой гараж под окном
тов. Бородин 80, 16:20 | 25.05
hammer: Царя надо!

Царь всея земли кадастровый номер 112255221:000522252 :hihiks:
Jakob 46, 18:02 | 25.05
Aleksman: Жилищный кодекс и закон о ЗАТО противоречат друг другу?

чоёта ???
Покажи мне в законе о ЗАТО прямой запрет на собственность земли на территории ЗАТО
Вот на территории предприятия, из-за которого образовалось ЗАТО земля федеральная по этому закону  :ultra:
Stiv 51, 20:09 | 25.05
странная херня ... у меня в собственности 1.5 квартиры, за полквартиры в старом доме налоговое уведомление на землю пришло, а за Кикоина, 15, нет
hammer 40, 21:34 | 25.05
Stiv:

выше в теме писал. под Кикоина 15 земельный участок с ошибкой.
mia 41, 22:45 | 25.05
тов. Бородин:

я предположил возможность иного хода.
как написано позже, платить обязан. Почему ты заявляешь, что тебе за неуплату ничего не будет?
тов. Бородин 80, 22:57 | 25.05
mia: Почему ты заявляешь, что тебе за неуплату ничего не будет?

незнание закона не освобождает от ответственности. знание - освобождает :ultra:
mia 41, 23:06 | 25.05
тов. Бородин:

расскажи по-подробнее чтоле.  :write:
Jakob 46, 23:25 | 25.05
hammer: земельный участок с ошибкой.

на Победы 22 тоже нет земельного налога
Stiv 51, 06:33 | 26.05
а это ваще что - местное изобретение? за квартиру в Бурге земельного налога нету (и кстати там ставка 0.25% против новоуральских 0.8% :-( )
Jakob 46, 07:48 | 26.05
Stiv: 0.8%

 :ultra:  :bes:  :bes:  :bes:
Nyssa 3, 08:14 | 26.05
Stiv: за квартиру в Бурге земельного налога нету (и кстати там ставка 0.25% против новоуральских 0.8%)

У нас ставка 0.3%. Откуда взялась цифра 0.8?
тов. Бородин 80, 08:51 | 26.05
Nyssa: Откуда взялась цифра 0.8?

это для ухкоедов с южака из дорогих квартир
Jakob 46, 09:30 | 26.05
на Бунарке такой кэфф
Nyssa 3, 10:05 | 26.05
Jakob: на Бунарке такой кэфф

Не за землю. В постановлении четко указана ставка -0.3%. Она действительно максимальная из возможных, хотя местные власти могли ее снизить, полномочия позволяют...
Jakob 46, 12:55 | 26.05
речь уже шла о ставках на квартиры
Nyssa 3, 14:45 | 26.05
Jakob: речь уже шла о ставках на квартиры

у меня по квартире 0,1%  :-D
Jakob 46, 17:47 | 26.05
Nyssa: 0,1%

 :repa:
Stiv 51, 18:43 | 26.05
тов. Бородин: это для ухкоедов с южака из дорогих квартир

непральный ответ, такая налоговая ставка установлена и для нового дома в Южном и для древней двухэтажки на Гоголя
тов. Бородин 80, 21:12 | 26.05
Stiv: непральный ответ, такая налоговая ставка установлена и для нового дома в Южном и для древней двухэтажки на Гоголя

чем дороже квартира - тем выше ставка :ultra:
Jakob 46, 21:42 | 26.05
еще где то слышал, что если в собственности одна недвижка жилая - то процент вроде 0.4, если две и более то = 0.8
Stiv 51, 21:52 | 26.05
короче не нада гадать - вот все написано :-) www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/
Федя Заяц 2020, 22:17 | 08.11
Возникла проблема. Не знаю, как перевести нежилое помещение в жилое в Екатеринбурге. Возникли проблемы с оформлением документации. За помощью обратился в юридическое агентство «DF» https://osincev.org/services/jilishnie-spori/. Их квалифицированные юристы помогли решить проблему. Изучили обстоятельства дела, подготовили нужные документы. Представляли мои интересы в суде и государственных учреждениях. Специалисты агентства обладают большим опытом в ведении таких дел. Работают на результат. Никаких нареканий.